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  • 《公寓大廈管理法律一本通(2016最新版)》



    公寓大廈的區分所有關係,涉及人法(住戶)的管理運作與財產法(區分所有)的所有、使用等錯綜複雜問題,也因此經常衍生許多爭議,例如:住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議......。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道,免除以上困擾?是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯,重量級首選,您千萬不能錯過!



    本書特色



    本書由《公寓大廈管理條例》草案立法召集人戴東雄教授領銜,偕同公寓大廈管理法律實務專家李永然律師、林旺根地政士等人聯合執筆,就公寓大廈、社區管理上總體的法律依據、常見糾紛、實務判決,作一完整的解說,是建築起造人、公寓大廈管理委員會、管理服務人、區分所有權人及住戶不可不備的生活事典。

















    • 作者介紹







      戴東雄



      台灣省屏東縣人。民國26年8月21日出生於高雄市。民國49年6月畢業於國立台灣大學法律學系。民國58年2月榮獲德國Mainz大學法學博士。民國58年8月執教於國立台灣大學法律系,以副教授、教授擔任民法親屬、民法繼承、公寓大廈法及法制史等課程,至民國83年9月止。在此期間,於民國71年8月至民國78年7月兼任台灣大學法律系主任與法律研究所所長。民國79年8月至民國83年9月止,兼任台灣大學法學院院長之職。民國83年10月至民國92年10月出任司法院大法官之職。自民國66年迄今,擔任法務部民法親屬與繼承修正委員會委員。民國94年6月榮獲德國聯邦總統一級十字勳章。

      現為銘傳大學講座教授、國立台灣大學名譽教授,並擔任法務部民法親屬與繼承修正委員會之召集人。

      主要著作有「親屬法」(戴炎輝、戴東雄、戴瑀如合著)、「繼承法」(戴炎輝、戴東雄、戴瑀如合著)、「親屬法實例解說」、「繼承法實例解說」、「中世紀意大利法學與德國繼受羅馬法」等。



      李永然



      台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士;現任總統府人權諮詢委員、中華人權協會名譽理事長、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、上海博恩律師事務所首席顧問、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問;永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、上海永然投資諮詢公司、永然法律研究中心等創辦人、財團法人永然法律基金會董事長;曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院;聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報法律專欄主筆;中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人



      林旺根



      經歷:台北縣都市計畫委員會委員、台北縣都市更新委員會委員、土地改革協會理事、台灣都市再生學會常務理事、內政部(95~97)委託都市更新平台顧問、中華民國消費者文教基金會委員、中華民國地政士公會全聯會第四屆理事長、第三屆地政頁獻獎得主、內政部營建署公寓大廈管理服務人員培訓講師、文化大學教育推廣部講師、林旺根地政士事務所負責人

      著作:不動產登記與實務、房地產致富術--契約篇、房地產致富術--產權保障篇、公寓大廈管理條例解讀(合著)、房地產稅法有機書(三冊套書)、新公寓大廈管理條例之實用權益、不動產經紀法規(合著)、洞悉房屋買賣錯誤100點



      許啟龍



      學歷:政治大學法律系畢業、政治大學法研所民法組就讀中

      經歷:86年律師高考格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師

      現任:永然聯合法律事務所桃園所合夥律師

      著作:管好你的公寓大廈



      陳淑芬



      學歷:輔仁大學法學士、86年律師高考及格

      經歷:行天宮文教基金會法律講座、松山社區大學講座、台北市公寓大廈暨社區服務協會「公寓大廈事務管理服務人員訓練班」講師、永然法律研究中心--預售屋買賣糾紛、成屋買賣與仲介糾紛、不動產租賃法律糾紛課程講座

      現任:永然聯合法律事務所主任律師、永然法律基金會董事

      著作:預售屋新制法律即時通(合著)、板橋市公所公寓大廈法律實務問答(合著)、投入都更,你準備好了嗎?(合著)



    • 首選













    公寓大廈管理法律一本通(2016最新版)-目錄導覽說明





    • 戴序

      李序

      林序



      第1章區分所有權人會議與管理委員會的運作與法律規範...............文◎戴東雄

      一、《公寓大廈管理條例》立法之背景

      二、《公寓大廈管理條例》之特色

      (一)《公寓大廈管理條例》為獨立於《民法》的特別法

      (二)建築大樓之基地,除土地所有權以外,尚有地上權

      (三)《公寓大廈管理條例》應規範大廈建築物本身之使用、收益、處分及住在大廈內之區分所有權人及其他住戶的生活秩序,故分為物權法之要素與人法上之要素兩方面

      三、區分所有權人之管理組織與運作

      (一)管理原則

      (二)管理規約之訂定

      (三)區分所有權人之會議題

      (四)管理委員會(管理負責人)

      (五)管理服務人

      四、實務上最可能發生爭議之議

      (一)大樓屋頂或水管漏水之修繕

      (二)區分所有權人會議之決議對區分所有權受讓人之拘束力

      (三)公寓大廈區分所有人會議與其管理委員會責任之歸屬

      (四)法定共用部分登記為專有部分之糾紛



      第2章 公寓大廈區分所有權人會議運作實務解析...............文◎李永然

      一、區分所有權人會議

      二、哪些事項要透過區分所有權人會議之議決?

      (一)規約之訂定與修改

      (二)約定專用或約定共用事項

      (三)變更公寓大廈構造、外觀及設置廣告物等之行為

      (四)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良

      (五)公寓大廈之重建及重建執造申請之名義

      (六)開放空間及退縮空地供營業使用

      (七)公共基金之繳納及管理、運用

      (八)住戶或區分所有權人之強制遷離或強制遷讓

      (九)非封閉式公寓大廈集居社區多數管理委員會之成立

      (十)主任委員、管理委員之選任、解任與其委員人數、任期、召集方式及事務執行方法與代理規定

      (十一)禁止非為區分所有權人之住戶被選任為管理委員、主任委員或管理負責人

      三、改善區分所有權人會議的召開

      (一)鼓勵出席及取得委託書

      (二)降低出席門檻

      (三)進行「假決議」

      四、合法召開區分所有權人會議的注意事項

      五、區分所有權人會議違法決議的種類及效力

      (一)一律無效說

      (二)區別程序違法與實質違法說

      (三)區別程序違法與實質違法說

      六、結語手機開箱文



      第3章公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議...............文◎李永然

      一、相關概念之釐清

      (一)體系概念

      (二)名詞定義

      (三)《民法》之相關規範

      二、共用部分與管理費的負擔

      (一)認識「共用部分」

      (二)管理費的負擔

      三、公寓大廈「共用部分」之使用管理

      (一)「停車位」是否屬於共同使用部分之判斷?

      (二)「共用部分」之修繕費用負擔

      (三)管委會對於共用部分之管理維護義務

      (四)共用部分使用之限制

      (五)住戶「隱私權」之尊重與保護?

      四、公寓大廈之分管協議與繼受問題

      (一)《民法》之基本規範

      (二)分管協議之法律性質

      (三)相關案例

      五、社區公共設施的糾紛與解決

      (一)當事人適格

      (二)瑕疵、不完全給付與不當得利

      (三)變更設計與建材爭議

      (四)公設點交後,發現建商未依約施工,致大樓設置之游泳池,係以消防蓄水池名義興建之違建,復有漏水、滲水、裂縫、建材不符等瑕疵,嗣經管理委員會以新台幣三十萬元與建商達成和解,住戶可否再行爭執?

      (五)建商以廣告說明書招徠客戶,嗣後建物與當初廣告內容有所不符,住戶該如何主張權利?

      (六)承上,如建商係於民國83年1月11日前,以廣告說明書招徠客戶,然嗣後建物與當初廣告內容有所不符,住戶是否仍得主張權利?

      (七)何謂公共設施與廣告不符?廣告影帶中,社區巴黎香榭大道樹木扶疏,惟落成後樹木稀疏,是否構成《消費者保護法》第22條廣告不實?

      (八)公設有瑕疵時,管委會得否為原告起訴請求建商負債務不履行損害賠償責任?

      (九)公設究竟點交了沒?建商提供保固證明書是否表示排除《民法》第365條所定期間之適用?

      (十)頂樓住戶在屋頂搭蓋違章出租,管委會該怎麼辦?

      (十一)管理委員會可向屋頂平台的違建戶收回饋金嗎?

      (十二)公寓大廈住戶間的漏水問題,如何解決?

      (十三)仲介人員應注意共有土地有無分管與建物有無約定專用社區內的「開放空間」歸誰管理?



      第4章屋頂平台及外牆面之使用規範...............文◎許啟龍

      一、變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為,管理委員會應如何處理?

      二、住戶可否因擁勸敗有樓頂平台之使用權而興建建物、種植花草或設置廣告物,管理委員會應如何處理?

      三、頂樓住戶於通道上禁止他人通行,可否視為竊佔?

      四、管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租他人設置廣告物?

      五、屋頂平台可否設置無線電基地台?

      六、樓頂平台漏水,導致頂層住戶損害,誰應負責修繕及賠償?



      第5章大廈共有部分產權與使用之爭議問題...............文◎林旺根

      一、區分所有建築物共有部分之糾紛

      (一秒殺商品)共有部分之登記問題

      (二)共有部分之點交問題

      (紀念日禮物三)停車位之爭議問題

      二、結語與建議



      第6章公寓大廈管理費與公共基金之規範與管理費相關法院案例解析...............文◎陳淑芬

      一、公寓大廈管理條例就管理費之相關規定

      (一)管理委員會平時應定期公告管理費之收支、保管及運用情形;解職、離職、改組時亦有移交之義務

      (二)管理委員會違反定期公告管理費、公共基金及移交義務時,由主管機關依法處罰之

      (三)住戶有依法繳交管理費之義務,且若積欠逾二期或達相當金額時,則由管理委員會先定相當期限催告,經催告後仍不給付時,管理委員會應訴請法院命其給付

      (四)住戶欠繳管理費經訴請法院強制執行後,再度積欠金額達區分所有權總價百分之一者,可訴請法院命住戶強制遷離

      二、公共基金之提列、保管及運用

      (一)公共基金之提列

      (二)公共基金之保管及運用

      (三)公共基金獨立性

      三、管理費問題解析



      附錄

      1 公寓大廈管理條例 ...........................................................................

      2 公寓大廈管理條例施行細則........................................................................

      1. 3 公寓大廈規約範本 ...........................................................................



















    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:290

    出版地:台灣













商品訊息特點









  • 作者:戴東雄、李永然

    追蹤











  • 出版社:永然文化

    出版社追蹤

    功能說明





  • 出版日:2016/2/23








  • ISBN:9789574854196




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀








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工商時報【陳昱光╱台北報導】

第3季財報及10月營收已全數公布,上市櫃公司中共有47檔,第3季獲利及10月營收雙雙較去年同期成長,其中更有美桀(5255)、中鋼(2002)、威剛(3260)等11檔,每股稅後盈餘(EPS)年增大幅飆升3倍以上,年底前有機會延續先前熱度,帶動股價續航。

台股昨(18)日雖外資延續減碼態勢,續賣超61.28億元,但本土資金信心回溫,推升指數重回9千點整數大關。國泰證期顧問處經理蔡明翰指出,外資目前在現貨及選擇權偏空操作,昨賣超金額縮減,以中性偏空看待,而集中與櫃買兩市場已連日未破底,技術面呈現谷底翻揚,但因外資仍未翻多,暫以反彈視之,短線仍聚焦於具業績題材及第4季展望較佳的個股。

據統計,全體上市櫃第3季EPS與10月營收表現,扣除未公布的金融與業績波動較大的營建族群後,共有47檔個股兩者數字皆較去年同期成長,10月營收成長幅度從20~338%不等,而第3季EPS年增則皆在1倍以上。

其中美桀、先進光、西勝、中鋼、譁裕、威剛、宇峻、國喬、美律、東捷、宇環等11檔,每股獲利在3~16倍之間,表現最為突出。

蔡明翰指出,觀察近期獲利、業績雙成長的個股中,以報價反彈的DRAM、原物料股居多,電子股則在匯損問題與10月營收高點反應完畢下,11月將進入淡季,暫時進入消息面的空窗期,惟可留意蘋概股10月營收表現比市場預期佳,但先前因受到蘋果股價回檔,導致股價表現較受壓抑,經利空消化後,可望有較正向的演出。

而受惠報價強彈的3D族群中,第3季獲利以面板及DRAM表現較佳,第4季也可望維持強勢,但從籌碼面來看,由於外資持續出脫面板,對於後市表現較為不利,因此資金轉向關注DRAM族群具業績表現的威剛、宇瞻等近期股價撐在高點,基本面也可望持續往上態勢。

日盛投顧總經理李秀利認為,鋼鐵族群因中國大陸在削減供給側有所成效,激勵中鋼等業績成長,近期則有川普提振內需題材,帶動股價跌深反彈。塑化股則在市場需求提升,原油價格長線向上可期,若月底產油國會議達成減產共識,則可能再帶動相關類股一波漲勢。

中國時報【石欣蒨╱台北報導】

謝欣穎上周宣布婚禮取消,與7年感情的男友分手,本報邀她拍攝早於事件前,但她維持開朗的笑容,沒有透露口風,穿著KeyWear新裝混搭Bottega Veneta(BV)等牌配件,展現她與眾不同的時尚風格。

謝欣穎有著可愛娃娃般的外型,本人卻是個大膽帶點叛逆的個性,她沒有一般女星的矜持,迷上滑板就狂練,成為同期中進步最快的一個,甚至不怕摔倒受傷,「我之前就膽大從一個斜坡上溜下來,但是沒有預料到那比預想中更陡,結果就手腳擦傷一大片回家。」有趣的是,謝媽媽也習慣女兒個性,沒勸別玩,反倒默默買回來一疊人工皮給她。

另外她拍攝當天,拎到一個水蛇皮手提包時,好個性的她突然皺起眉頭,原來她養了一條玉米蛇Orange,拿著手提包感覺像拿著自己小孩一樣心疼,雖然平常都是媽媽幫忙照顧,但謝欣穎卻說自己從來不怕拿活的小白鼠餵Orange,「我不怕蛇,但我反而很怕老鼠,感覺牠們的尾巴都很可怕。」

自言平常很喜歡穿簡約衣服的她,在挑選衣服時也很明確選擇了比較具個性風格的衣服,KeyWear本季以自然樸實,懷舊並帶復古格調為主,謝欣穎當天穿以柔和的毛衣搭上俐落的異材質純羊毛長版外套,卻配格紋褲裙及帶帥氣的金屬色短靴,不過於女性化,卻又能把美腿曲線在秋冬中突顯出來。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

高雄市議會昨天通過懇請蔡英文總統特赦前總統陳水扁、前交通部長郭瑤琪案。高雄市長陳菊也贊成特赦,但強調要尊重總統職權,相信蔡總統在適當的時機,會有智慧和能力去處理。

高市議會今年4月政黨輪替前,也曾通過民進黨團提案促請當時的馬英九總統特赦扁,未能如願。蔡政府上台之後,民進黨議員蕭永達、無黨籍議員鄭新助發起「台灣地方議會特赦阿扁總統大聯盟」,串連六都等縣市議員,提案「懇請蔡英文總統化解台灣政治對立,特赦陳水扁前總統、郭瑤琪前部長」,促蔡總統特赦扁、郭。

高市66名議員中有35人連署此案,議會大會昨天討論時,挺扁議員居多數,要求逕付二讀;經表決32人贊成、3人反對,全案立即進入二讀,再以多數決過關。40多名挺扁民眾昨天到議會聲援。

陳水扁兒子陳致中昨天感謝議會通過懇請特赦提案及陳菊的支持。

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遭國稅局查帳 拍扁麵包師傅登記稅籍了

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扁出席音樂會受矚目(2) (圖)











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中央社





2016年10月30日週日 台北標準時間下午5時09分





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